16 تا از نکات مهم قبل خرید خانه قولنامه ای

آیا قولنامه اعتبار دارد؟

قولنامه یا مبایعه نامه سند عادی است و در دفاتر اسناد رسمی تنظیم نشده، منتها اگر به صورت اصولی و قانونی نوشته شده باشد، دارای اعتبار است.

• قولنامه یا سند رسمی؟

به طور کلی قولنامه ها در عرف ذو در بعضی موارد در قانون اعتبار کمتری نسبت به سند رسمی  دارند، و ثبت سند رسمی نسبت به سند عادی ارجحیت دارد. اگر چه سند عادی نیز نزد محاکم دارای اعتبار هستند.
• در صورت رعایت نشدن تعهدات از هرکدام از طرفین در ملک قولنامه ای چه اتفاقی می افتد؟
شما میتوانید به صورت کاملا قانونی از مراجع ذیصلاح پیگیر مورد خواسته خود باشید.

به طور کلی قولنامه ها در قانون اعتبار کمتری نسبت به سند رسمی و شش دانگ دارند، منتها ثبت سند رسمی از لحاظ موارد قانونی پیشنهاد میشود.
• در صورت رعایت نشدن تعهدات از هرکدام از طرفین در ملک قولنامه ای چه اتفاقی می افتد؟
شما میتوانید به صورت کاملا قانونی از مراجع ذیصلاح پیگیر مورد شکایت خود باشید.

نکات مهم قبل خرید خانه قولنامه ای

1- مراجعه به شهرداری منطقه و گرفتن استعلام
2- با کد پیگیری اطمینان حاصل کنید که ملک به افراد دیگری فروخته نشده باشد.
3- مراجعه به اداره محجورین درصورت کهنسال و ناتوان بودن فروشنده
4- درخواست گواهی انحصار وراثت در صورت موروثی بودن ملک
5- ثبت امضا تمام مالکین ملک در صورت داشتن چندین مالک
6- مشخص کردن وجه التزام برای اجرای تعهدات در سند قولنامه ای یا عادی
7- تطبیق دادن سمت وکیل و مشخصات و توجه به اختیارات وکیل در وکالت نامه
8- چک کردن تاریخ وکالت نامه، به این دلیل که ممکن است وکالت وکیل با انقضا مدت بی اعتبار باشه یا عزل وکیل در وکالت هایی که بلاعزل نمی باشد.
9- ثبت شماره چک ها و در صورت پرداخت نقدی ثمن معامله حتما رسید دریافت شود.
10- ثبت تاریخ دقیق انتقال سند و همچنین تعیین وجه التزام در صورت عدم حضور یکی از طرفین
11- استعلام از مراجع ذیصلاح جهت اینکه ملک در رهن و یا توقیف نباشد.
12- آگاه کردن خریدار از حضور مستاجر، در صورتی که ملک مستاجر داشته باشد.
13- ثبت زمان دقیق تحویل ملک در قولنامه
14- از داشتن پایان کار و عدم خلافی مطمئن شوید.

نکته مهم پایانی: تطبیق کامل مشخصات ملک با توضیحات نوشته شده در سند تنظیمی