تهاتر ملک چیست؟
تهاتر چیست؟
تهاتر یا معامله کالا به کالا، اولین نوع معامله بشر.
اگر بخواییم خیلی خلاصه معامله تهاتر ملک رو توضیح بدیم؛ معامله ای که در اون ملک با ملک دیگه ای و یا مصالح ساختمانی و زمین و …. معامله میشه و هیچ چک و یا پولی در این نوع معامله استفاده نمیشه.
وقتی صحبت از معامله تهاتر ملک میشه، همه فکر میکنن که منظور فقط تهاتر آپارتمان با آپارتمان شامل این نوع معامله میشه، ولی این طور نیست و معامله تهاتر ملک انواع مختلفی داره که این مقاله به طور کامل توضیح داده میشه.
این روزها تهاتر ملک در بازار املاک به شدت افزایش پیدا کرده، یکی از علت هایی که باعث میشه تا دو طرف معامله به معامله تهاتر رضایت بدن، کمبود نقدینگی اس و یا ممکنه مالک، خرید زمین و یا مصالح و … رو به گرفتن پول نقد در قبال فروش ملک خودش ترجیح بده. به علت بالا بودن قیمت ملک این نوع معامله در بازار املاک با استقبال خوبی رو به رو شده.
انواع معاملات تهاتر
1.تهاتر ملک در مشهد
مشهد، به خاطر بُعد مذهبی و تفریحی –توریستی بودن و از همه مهمتر پیشرفت چشمگیری که در توسعه بافت شهری و شهر سازی داره از امتیاز بالایی برای خرید ملک برخورداره.
خیلی از سرمایه داران، به خرید و داشتن ملک در مشهد علاقه زیادی دارن.
برای مشاوره و سرمایه گذاری با کارشناسان خبره و با تجربه گروه مهندسی فروش املاک امید در ارتباط باشید.

جهت مشاوره حقوقی ملکی رایگان با ما تماس بگیرید.

2. تهاتر ملک با ملک
در معامله تهاتر ملک با ملک، هیچ محدودیتی وجود نداره و همه چی به دو طرف معامله بستگی داره. مثلا ممکنه یک قطعه زمین با یک واحد آپارتمان، یک واحد آپارتمان با متراژ بالا با چندین واحد آپارتمان کوچک معاوضه بشه.
3. تهاتر ملک با خودرو
کلاً فروش خودرو از ملک خیلی سریع تر و راحت تر اتفاق می افته؛ در تهاتر ملکی معمولا خودروهای مدل بالا معامله میشن. در این نوع معامله حتما باید به نکات حقوقی هر دو طرف دقت بشه، برای اطلاع از نکات حقوقی با مشاوران حقوقی در ارتباط باشید.
4. تهاتر ملک با بیت کوین و طلا
معامله تهاتری که اخیرا خیلی با استقبال رو به رو شده، معاوضه ملک با انواع ارز دیجیتال ( بیت کوین و تتر و …) هست که یکی از مزایای این معامله واسطه ای به اسم بنک وجود نداره.
اخیراً تهاتر ملک با ارز دیجیتال در کشور های خارجی خیلی رایج شده.
5. تهاتر ملک با مصالح ساختمانی
سازندگان و انبوه سازان خیلی خوب از معامله تهاتر ملک با مصالح ساختمانی استقبال میکنن، چون در ازای فروش واحدهای آپارتمانی، مصالح ساختمانی برای ساخت آپارتمان ها استفاده میکنن. سازندگانی که در نیمه راه با کمبود بودجه مواجه شدن هم این مدل معامله براشون مناسبه.
6. تهاتر ملک با مواد غذایی
مواد غذایی مثل گوشت، برنج، روغن و … که طرفداران زیادی داره و به سرعت به فروش میرسه هم برای تهاتر با ملک مناسب هستن.

مزایا و معایب معاملات تهاتر
مزایای معاملات تهاتر
- افزایش سرعت معامله
- کاهش ریسک خرید و فروش
- دوری از تلاطم بازار ملک
- برطرف شدن مشکل کمبود بودجه و نقدینگی
- به حداقل رسیدن واسطه ها
- ضمانت بالای معاملات تهاتر
معایب تهاتر ملک
- عدم تسلط کافی افراد در انواع معاملات تهاتری
- دشوار بودن مشخص کردن ارزش واقعی کالای مورد معامله
- نداشتن امکان مشخص کردن ارزش ثابت به علت تلاطم موجود در بازار
مدارک لازم برای تهاتر ملک
در این قسمت از مقاله تهاتر ملک چیست کامل توضیح میدیم که چه مدارکی برای تهاتر ملک لازمه.
- مدارک هویتی هر دو طرف ( شناسنامه و کارت ملی)
- مدارک مربوط به مورد معامله( ملک: سند رسمی یا قولنامه، گواهی پایان کار ساختمان، مفاصا حساب مالیاتی، برگه پرداخت عوارض شهرداری. مدارک مربوط به خودرو :برگ سبز، برگ کمپانی، بیمه نامه، کارت سوخت، برگه مفاصاحساب و عوارض خودرو و به طور کلی مشخصات کامل مورد معامله باید قید بشه)
نکات مهم مدارک معاملات تهاتری
- املاک ورثه ای: اگر ملک مورد نظر ورثه ای باشه، باید گواهی انحصار وراثت و اوراق مربوط به پرداخت مالیات رو چک کنین.
- وکالت به فرد دیگه: اگر ملک مورد معامله رو باید با وکیل یا کسی که وکالت داره معامله کنین، وکالت نامه معتبر رو حتما چک کنین و اصالت و تاریخ وکالت نامه رو حتما از دفترخانه رسمی استعلام بگیرین.
- شرایط فسخ قرارداد: حتما در قرارداد شرایطی که به هر دوطرف اجازه ی فسخ قرارداد رو بده به طور واضح عنوان بشه.
سوالات مهم و پرتکرار در معاملات تهاتر
اگر بخواییم خیلی خلاصه معامله تهاتر ملک رو توضیح بدیم؛ معامله ای که در اون ملک با ملک دیگه ای و یا مصالح ساختمانی و زمین و …. معامله میشه و هیچ چک و یا پولی در این نوع معامله استفاده نمیشه.
- قهری
- قضایی
- قراردادی
- طلبکار و بدهکار شدن دو شخص در برابر یکدیگر
- جنس یکسان هر دو بدهی
- کلیبودن دو بدهی
- زمان و مکان یکسان
- قابل استماع
به طور کلی این نوع معامله به صورت غیر نقدی است و به شکل معاوضه کالا به کالا انجام میشود ولی گاهاً به صورت دریافت دلار هم صورت می گیرد.
املاک لاکچری ویژه





جدیدترین مقالات
-
معرفی محله احمداباد مشهد
24 تیر 1402 -
5 مهارت مهم مشاوران املاک
12 تیر 1402 -
3 مورد از ترفندهای جالب برای دکوراسیون منزل
6 تیر 1402
لطفا به مقاله امتیاز دهید.
5 / 5. Vote count: 2